Многие жители Днепра, мечтающие о собственном жилье, задаются вопросом: где лучше приобрести квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Прежде чем принимать решение, нужно сравнить плюсы и минусы одного и другого варианта. Важно взвесить все «за» и «против».
Разница между жильем в новостройке и на вторичном рынке
Первичным жильем называют квартиры, у которых пока отсутствуют собственники, не зарегистрированные в качестве объектов недвижимости (в связи с тем, что апартаменты находятся в строящемся здании). Их можно приобрести в соответствии с соглашением о долевом участии или по договору со строительно-жилищным кооперативом.
Под вторичкой подразумевается жилье, которое реально существует и имеет владельца. Такую недвижимость приобретают в соответствии с договором купли-продажи. Во вторичном жилье необязательно кто-то должен проживать. Если здание возведено и введено в эксплуатацию, зарегистрировано, апартаменты в нем продают согласно законам, действующим на вторичном рынке. Посмотреть конкретные объявления о продаже квартир на вторичном рынке в Днепре можно на DOM.RIA, - там собраны десятки тысяч предложений на любой вкус и кошелек.
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Главные достоинства апартаментов в новостройках заключаются в:
- цене;
- новизне;
- отсутствии обременений;
- большом выборе планировок;
- простоте оформления ипотечного кредита;
- современной архитектуре.
Строящаяся недвижимость более доступная по стоимости, ведь ее приходится ожидать. Это позволяет приобретать более просторные апартаменты, а когда здание будет сдано, получать материальный профит: стоимость недвижимости увеличивается на 10-30%.
В новых зданиях новые коммуникации, современные лифты. На прилегающих к ним территориях есть детские и спортивные площадки. Современные монолитные строения рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию, срок их службы превышает 100 лет.
Квартирой в новостройке никто не владел, поэтому документация гарантированно будет «чистой». Маловероятно, что сделку кто-то попытается оспорить, после внесения оплаты за жилплощадь.
Получить ипотечный кредит на такую недвижимость гораздо проще. Обычно у застройщиков есть договор с банками. Все документы можно оформить прямо в офисе продаж.
Подавляющая часть новых домов возводится по оригинальным проектным решениям. Выбор планировок в новостройках гораздо разнообразнее, а апартаменты более просторные. При желании можно отыскать квартиру с террасой, французским балконом или эркером.
Многие жилые комплексы предусматривают наличие парковок. А еще в таких апартаментах можно выполнить отделку «под себя».
Минусы у квартир в новостройках также имеются, они связаны с необходимостью ожидания, риском затягивания сроков сдачи объекта. Не стоит забывать и о вероятности потери вложенных денег, - в Украине уже не раз были подобные случаи.
Плюсы и минусы вторички
Если говорить о квартирах вторичного рынка, то их плюсы состоят в:
- большом выборе;
- обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой;
- известной стоимости коммунальных платежей.
При покупке вторички можно сразу выяснить, с кем предстоит жить по соседству. При наличии автомобиля определить, насколько загружен двор и есть ли поблизости удобная парковка.
Без минусов тоже не обойтись. Первый из них связан со сложностями, которые нередко возникают на этапе заключения сделки. Придется подстраиваться под владельцев, вступать с ними в переговоры.
Взять кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке намного сложнее. Придется подавать запросы одновременно в несколько банков и ожидать их решения.
На рынке недвижимости Днепра немало предложений, среди которых есть и новостройки, и вторичка. Каждый сам решает, какой вариант предпочесть. Исходить нужно из индивидуальных пожеланий и имеющихся финансовых возможностей.