Экспертная оценка квартиры - как определяется оценочная стоимость жилья в Украине?

Экспертная оценка квартиры - как определяется оценочная стоимость жилья в Украине?

Экспертная оценка квартиры - это услуга, обеспечивающая общество и бизнес источником качественных отношений во всех направлениях экономики, юридических аспектов и другого. Каждый день в Украине решается множество сложных задач, разматываются клубки сложных юридических процессов, заключаются договора купли-продажи у нотариусов. И все это сопровождается отчетом об оценочной стоимости квартиры или просто актом (этот документ так называют в народе).

Настоящий независимый, высококлассный и квалифицированный оценщик квартир никогда не скажет ориентировочную или приблизительную стоимость жилья. Он всегда сможет объяснить, что каждый объект недвижимости уникален, а потому стоимость может быть установлена только после его досконального изучения и исследования, а уже потом после проведенных расчетов по определению среднерыночной стоимости квадратного метра такой жилой недвижимости.

Как определяется оценочная стоимость жилья в Украине? Что определяет экспертная оценка квартиры?

Оценочная стоимость квартиры в Украине определяется двумя распространенными подходами. Доходный подход используется очень редко, в основном для заключения договора аренды. Высчитывается в таком подходе именно стоимость квартиры, которая может быть получена в результате передачи его в аренду на определенный период времени. Сравнительный подход является основным и используется он в 90% всех случаев.

Что представляет собой сравнительный подход? 

Эксперт проводит оценку стоимости квартиры http://оценка-киев.укр/ путем подбора максимально похожих аналогов (что-то вроде клонов). То есть он использует мировую паутину сети интернет, где находит нужные ему объекты продажи, что подбираются для расчетов. При расчетах может быть использовано значительное количество поправок, в том числе на состояние и торг. Учитывается тип рынка: вторичный или первичный, а также место, где расположен объект оценки.

Экспертная оценка квартиры определяет его рыночную стоимость по средней планке. То есть высчитывается стоимость жилья, исходя из множества условий, стандартов и порядков. Оценщик квартир в Украине не является творческим и самостоятельным человеком, он частично подчиняется ФГИУ и несет ответственность за каждый свой оценочный акт.

Что важно знать об экспертной оценке квартир в Украине?

  • Ретроспектива. У Вас возникла необходимость в выяснения справедливой стоимости недвижимости, что должна определяться на прошлый год, или возможно еще на более старую дату. В таком случае нужно заказать ретроспективную оценку квартиры, которая решит эту задачу.
  • Отсутствие документов. Бывают случаи, когда у заказчика нет документов, или они есть частично, то есть не все. Вы можете заказать экспертный отчет на имущество, только нужно предоставить всю необходимую информацию, которую запишет эксперт и использует при расчетах.
  • Невозможность предоставить доступ к объекту недвижимости. Нужна оценка квартиры для суда, а нет доступа к имуществу. В таком случае можно использовать фотографии, которые были сделаны ранее. Можно также принимать при расчетах такое состояние жилья, которое было указано заказчиком в устной форме.
  • Экспертная оценка квартиры или ее части. Не всегда нужно определять стоимость всего объекта недвижимости. Иногда нужно определить именно цену части имущества. Часто нужно узнать цену именно какой-то из комнат, например при разделе имущества при разводе.

Источник информации, который был использован при написании этого материала, статья «оценка квартиры», которая была взята на сайте компании Хорив. Узнавайте как проводится экспертная оценка недвижимости http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-nedvyzhymosty/ здесь.

Верх