Покупка квартиры — ответственная задача, которая требует особого внимания и подготовки. Поскольку процедура оформления и передачи прав на недвижимость сопровождается большим количеством нормативно-правовых нюансов, необходимо заранее изучить все тонкости или использовать услуги посредников. Они помогут с выбором жилья, оформлением и сопровождением сделки. Одним из таких вариантов является агентство недвижимости, которое оказывает помощь на всех этапах покупки.
Как выбрать агентство недвижимости
От правильности выбора риелтора зависит качество и надежность оказываемых услуг. Только опытная компания может гарантировать безопасность сделки и решение любых нюансов, которые возникают в процессе оформления документов. На что обратить внимание:
- Опыт работы — чем дольше компания работает на рынке, тем выше вероятность на успешное проведение сделки без дополнительных проблем.
- Количество сотрудников — свидетельствует об уровне развития организации и стабильности ее работы.
- Цены на услуги — слишком низкий размер комиссионных по сравнению со среднерыночными показателями должен насторожить клиентов.
- Отзывы об организации — необходимо изучить обратную связь от клиентов и сотрудников агентства на специализированных порталах.
Основные функции риелтора
Агентство недвижимости - это специализированное юридическое лицо, которое получило аккредитацию в государственных органах и на рынке жилья. Риелторские компании выполняют ряд функций:
- покупают квартиры у продавцов по первоначальной стоимости и продают жилье клиентам;
- выступают посредниками в сделках купли-продажи, представляя интересы одной из сторон;
- анализируют рынок жилья для поиска лучших предложений по жилым квартирам, а также получения информации об актуальных ценах;
- подготавливают документы для заключения сделки или проверяют договор продавца;
- анализируют информацию о жилье на отсутствие обременений и легальность продажи.
Преимущества и недостатки работы с посредниками
Используя услуги риелторов, покупатели делают сделку купли-продажи безопасной и снижают количество потенциальных рисков. Основные преимущества агентств недвижимости:
- покупателю не нужно думать о подписании договора или особенностях передачи прав собственности на квартиру;
- посредники проверяют все документы и информацию о жилье на соответствие законодательству;
- все сделки оформляются в течение 1-2 месяцев с момента выбора объекта недвижимости;
- гарантия чистоты сделки, поскольку все данные проверяются на факт потенциального мошенничества.
Из недостатков необходимо выделить только высокий размер комиссии за оформление сделки, который варьируется в зависимости от региона покупки и репутации компании. Также клиенты рискуют нарваться на "черных" риелторов, которые занимаются подделкой документов и мошенничеством.
Основные этапы работы через агентство
Стандартная процедура покупки квартиры с помощью риелторов делится на четыре основных этапа:
- Выбор надежного агентства по недвижимости.
- Проведение переговоров и определение условий сотрудничества.
- Просмотр доступных вариантов квартир до того момента, пока покупатель не найдет подходящий объект.
- Подписание договора на обслуживание, который гарантирует безопасную покупку жилья и сопровождение до конца сделки.
Услуги риелторов предназначены для помощи в покупке квартиры. Человек без знания законов и нормативов может запутаться в правилах оформления договора купли-продажи, а посредник выполнит все действия за умеренную комиссию.