Какие квартиры можно купить в новостройках Бердянска
Новостройки пользуются популярностью, как среди молодежи, так и среди старшего поколения. В основном жилье приобретают на стадии котлована, а после введения дома в эксплуатацию цены на квадратные метры возрастают и жилье продают. Такой бизнес приносит прибыль.
В центральных районах, как только застройщик выставляет объявления о продаже квартир, их сразу скупают. 80 % жилья в новостройках приобретают по договору долевого участия, оставшуюся часть продают потом, после сдачи дома.
Перед заключением договора клиенты смотрят на класс жилья. Есть жилые комплексы: «эконом», «комфорт» и «бизнес» класса. Ограниченные бюджетом граждане предпочитают вариант - «эконом». Он наиболее востребован во Львове и доступен по цене. Дома комфорт-класса имеют свои преимущества. Их строят из более дорогих материалов, облагораживают придомовую территорию и устанавливают камеры, и пункт охраны. Но за такой комфорт надо платить.
Покупатели смотрят на надежность застройщика. Сколько проектов он воплотил в жизнь и были ли долгострои. Важна транспортная доступность и развитая инфраструктура (школы, садики и поликлиники), парковочные места и закрытая территория. У каждого покупателя есть свои требования к будущему жилью. Также клиенты смотрят объекты в зависимости от своих финансовых возможностей.
Все больше рассматривают квартиры Львова на более высоких этажах. Оттуда открывается живописный вид на город, парк или водоем. Важен строительный материал, который компания использовала для возведения дома. Клиенты обращают внимание на качество окон и дверей. Некоторые интересуются, что ранее было на месте стройки.
Зимой 2020 года были выставлены на продажу 16 жилых комплексов. В их число входит 10 новостроек экономкласса, 2 – комфорт, 3 составляют бизнескласс и 1 идет как премиум. Самое дешевое жилье оценивали в 8900 грн за кв.м.
Стоимость жилья в старом фонде города
Покупатели, у которых бюджет ограничен, рассматривают помещения в старом фонде. Такому жилью отдают предпочтение люди среднего возраста и пенсионеры. Они привыкли жить в старом фонде. Считается, что в таких домах лучше шумоизоляция, по сравнению с новостройками экономкласса.
Многие объекты продаются уже с готовым косметическим ремонтом, в отличие от большинства новостроек, которые сдаются без отделки. Можно сразу после подписания договора купли-продажи и передачи ключей заехать и жить.
Чаще выбирают кирпичные дома, нежели панельные. Учитывают расположение квартиры на этаже. Угловое жилье не любят покупать. Первые этажи в основном покупают пенсионеры или люди с ограниченными возможностями. Последние этажи также не пользуются популярностью у инвесторов. При просмотре обращают внимание не только на состояние самой квартиры, но и подъезд, наличие домофона и исправно работающего лифта.
В некоторых старых домах еще встречаются деревянные конструкции, которые с годами приходят в негодность и их приходится менять. Инвесторы предпочитают железобетонные перекрытия. Учитывается расположение входа в помещение. Большие сталинские квартиры оборудованы двумя входами, парадным и запасным через кухню.
Однокомнатные квартиры в центре Бердянска начинаются от 11000 долларов, а на окраине квартиру можно купить за 16000 долларов. Цены на двухкомнатные квартиры от 18000 и до 45000 долларов. Трехкомнатные квартиры стоят 32000 (окраина) – 40000 (центр) долларов.
Стоимость жилья в новостройках на вторичном рынке
Такие объекты пользуются спросом среди населения. Основной плюс в том, что здание недавно введено в эксплуатацию, все коммуникации новые и проверенные, исправно работают. Инвесторы скупают жилье по низким ценам на уровне котлована, потом делают косметический ремонт и перепродают жилье. Все остаются в выигрыше. Продавец выгодно вложил деньги и получил обратно свои инвестиции. Покупатель въехал в готовое жилье с новым ремонтом, где до него никто не жил.
После сдачи дома примерно в течение полугода жильцы проводят ремонтные работы, формируется управляющая компания и инфраструктура района. Позже можно заехать в уже благоустроенный микрорайон города.
Цены здесь выше, чем в старом фонде. Однокомнатная квартира в Бердянске оценивается от 16000 (окраина) до 20000 (центр) долларов. Двухкомнатные на окраине города продают за 210000 долларов, а в центре цены достигают до 30000 долларов. Трехкомнатные квартиры оценивают в 30000 – 50000 долларов.
Цифры указаны в среднем расчете, т.к. стоимость жилья зависит от расположения, транспортной доступности, и состояния квартиры (дизайнерский ремонт, перегородки и планировка).
Подготовлено на основе данных доски объявлений - OBYAVA.ua