Инновации и новостройки или проверенное временем жилье? Такой вопрос возникает среди первых, когда предстоит купить квартиру. Можно ли сказать однозначно, лучше квартира в старом доме или в новом? Специалисты из "Благовист" - агентство недвижимости Киев, рассказали нам об основных различиях между первичкой и вторичкой.
Плюсы и минусы вторички
Квартира в старом доме кажется надежнее. Здание уже простояло много лет, знакомая планировка. Из этических особенностей: многие люди живут в старых домах поколениями. У них складываются более теплые отношения и чтобы попасть в их “компанию”, предстоит заслужить доверие.
Минусы квартир в старых домах:
- Вторичка – это квартира с историей. Придется тщательно проверить, нет ли там прописанных родственников владельца, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге.
- Если выполнялась перепланировка, узаконена ли она.
- У домов старого образца основа выполнена из железобетонных конструкций. У них низкая тепло- и шумоизоляция. В таких домах зачастую квартиры небольшие, кухня и санузлы тесные.
- В хрущевках и сталинках устаревшие коммуникации. В квартире предстоит менять трубы, сантехнику и, возможно, устанавливать стеклопакеты.
- Возле старых домов тесные дворики и мало где есть достаточно места для парковки.
Плюсы и минусы новостроек
Не смотря на войну, строительство в столице ведется довольно активно, по ссылке можно посмотреть все новостройки Киева. У новых многоквартирных домов такие преимущества:
- Их возводят, применяя современные технологии и материалы.
- Проводят теплоизоляцию стен, устанавливают герметичные стеклопакеты в окна, что повышает комфорт и снижает затраты на отопление.
- Во многих новостройках горизонтальная разводка системы отопления, что позволяет регулировать ее под свои потребности и оплачивать по счетчику за фактическое потребление.
- Обустраивают качественную вентиляцию.
- Современная электропроводка, рассчитанная на различную бытовую технику.
- Лифты бесшумные.
- Благоустроенные просторные дворы, большие парковки.
- Уровень достатка жильцов примерно одинаковый, люди мало знакомы между собой. Все в равном положении. Это облегчает проживание и решение бытовых вопросов, если нужно усовершенствовать что-то на общей территории.
Если дом введен в эксплуатацию и сделана отделка, то в квартиру в новостройке можно въехать сразу, как и во вторичку. Иногда отделочные работы предстоит выполнять после покупки жилья. Это возможность обустроить внутренние перегородки и сделать ремонт на свой вкус.
Если заключать договор с компанией на покупку квартиры еще на стадии строительства дома, то жилье обойдется дешевле приблизительно на 30 %. Однако, здесь есть риски получить не ту планировку, которая ожидалась или потерять вложения. Чтобы не понести ущерб, важно внимательно выбирать застройщика.
Что выбрать
Решая, купить квартиру в новостройке или вторичку, стоит поразмышлять:
- Оценить риски каждого варианта.
- Время заселения – если нужно сразу заезжать в квартиру, лучше вторичка или полностью готовая квартира в новостройке.
- Стоимость жилья. В зависимости от района и других факторов соотношения цен на первичку и вторичку различаются.
- Удаленность от районов города, где нужно часто бывать, наличие инфраструктуры рядом с домом.
- Сталинки считаются надежнее хрущевок, у них просторнее планировка. Качество новостроек тоже отличается. Есть бюджетные и элитные проекты.
Что лучше: квартира в новостройке или вторичная – вопрос индивидуальный. Это зависит от финансовых возможностей покупателя, потребностей в месте расположения жилья, его площади. В любом случае, стоит тщательно изучить вариант, который больше привлекает, и подстраховаться от неприятных неожиданностей.