Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее, плюсы и минусы

Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее, плюсы и минусы

Инновации и новостройки или проверенное временем жилье? Такой вопрос возникает среди первых, когда предстоит купить квартиру. Можно ли сказать однозначно, лучше квартира в старом доме или в новом? Специалисты из "Благовист" - агентство недвижимости Киев, рассказали нам об основных различиях между первичкой и вторичкой.

Плюсы и минусы вторички

Квартира в старом доме кажется надежнее. Здание уже простояло много лет, знакомая планировка. Из этических особенностей: многие люди живут в старых домах поколениями. У них складываются более теплые отношения и чтобы попасть в их “компанию”, предстоит заслужить доверие.

Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее, плюсы и минусы - фото1

Минусы квартир в старых домах:

  • Вторичка – это квартира с историей. Придется тщательно проверить, нет ли там прописанных родственников владельца, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге.
  • Если выполнялась перепланировка, узаконена ли она.
  • У домов старого образца основа выполнена из железобетонных конструкций. У них низкая тепло- и шумоизоляция. В таких домах зачастую квартиры небольшие, кухня и санузлы тесные.
  • В хрущевках и сталинках устаревшие коммуникации. В квартире предстоит менять трубы, сантехнику и, возможно, устанавливать стеклопакеты.
  • Возле старых домов тесные дворики и мало где есть достаточно места для парковки.

Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее, плюсы и минусы - фото2

Плюсы и минусы новостроек

Не смотря на войну, строительство в столице ведется довольно активно, по ссылке можно посмотреть все новостройки Киева. У новых многоквартирных домов такие преимущества:

  • Их возводят, применяя современные технологии  и материалы.
  • Проводят теплоизоляцию стен, устанавливают герметичные стеклопакеты в окна, что повышает комфорт и снижает затраты на отопление.
  • Во многих новостройках горизонтальная разводка системы отопления, что позволяет регулировать ее под свои потребности и оплачивать по счетчику за фактическое потребление.
  • Обустраивают качественную вентиляцию. 
  • Современная электропроводка, рассчитанная на различную бытовую технику.
  • Лифты бесшумные.
  • Благоустроенные просторные дворы, большие парковки.
  • Уровень достатка жильцов примерно одинаковый, люди мало знакомы между собой. Все в равном положении. Это облегчает проживание и решение бытовых вопросов, если нужно усовершенствовать что-то на общей территории.

Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее, плюсы и минусы - фото3

Если дом введен в эксплуатацию и сделана отделка, то в квартиру в новостройке можно въехать сразу, как и во вторичку. Иногда отделочные работы предстоит выполнять после покупки жилья. Это возможность обустроить внутренние перегородки и сделать ремонт на свой вкус.

Если заключать договор с компанией на покупку квартиры еще на стадии строительства дома, то жилье обойдется дешевле приблизительно на 30 %. Однако, здесь есть риски получить не ту планировку, которая ожидалась или потерять вложения. Чтобы не понести ущерб, важно внимательно выбирать застройщика.

Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее, плюсы и минусы - фото4

Что выбрать

Решая, купить квартиру в новостройке или вторичку, стоит поразмышлять:

  • Оценить риски каждого варианта.
  • Время заселения – если нужно сразу заезжать в квартиру, лучше вторичка или полностью готовая квартира в новостройке.
  • Стоимость жилья. В зависимости от района и других факторов соотношения цен на первичку и вторичку различаются.
  • Удаленность от районов города, где нужно часто бывать, наличие инфраструктуры рядом с домом.
  • Сталинки считаются надежнее хрущевок, у них просторнее планировка. Качество новостроек тоже отличается. Есть бюджетные и элитные проекты.

Что лучше: квартира в новостройке или вторичная – вопрос индивидуальный. Это зависит от финансовых возможностей покупателя, потребностей в месте расположения жилья, его площади. В любом случае, стоит тщательно изучить вариант, который больше привлекает, и подстраховаться от неприятных неожиданностей.

Верх