Арендовать недвижимость так, чтобы это было выгодно, непросто, ведь владельцы хотят получить как можно больший доход, и могут скрывать минусы жилья. Есть риск попасть на мошенников. Сотрудничая с надежным агентством по недвижимости, можно избежать неприятностей. Однако, за такие услуги нужно платить и иногда немало. Если искать жилье самостоятельно, можно сэкономить. Специалисты из Домик ЮА рассказали нам о преимуществах и недостатках обоих вариантов.
Плюсы и минусы самостоятельной аренды
Плюсы:
- Это бесплатно. Не нужно отдавать посреднику процент или определенную сумму за услуги.
- Общаясь напрямую с владельцем квартиры можно поторговаться. Риелтор не заинтересован о том, чтобы сбавить цену, если он в качестве оплаты за услуги получит процент от стоимости аренды.
- Самому можно договориться с владельцем квартиры о скидке в счет ремонта, замены окон на пластиковые или установки бойлера.
Минусы:
- Владелец квартиры может скрыть неприглядные факты о районе, в котором стоит дом или о самом доме. Могут быть очень тонкие стены, и слышно каждый звук от соседей или район может оказаться неблагополучным в коммунальной сфере – частые прорывы системы водоснабжения или старая электропроводка.
- В договоре, составленном владельцем, могут быть невыгодные для арендатора пункты, например, возможность повысить оплату каждые полгода. По неопытности этого можно не заметить.
- Владельцы квартир чаще сдают через агентства по недвижимости, потому что так быстрее и надежнее. Напрямую меньше вариантов.
Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
Плюсы:
- Можно быстро найти подходящее по условиям и стоимости жилье. Достаточно один раз рассказать риелтору о своих требованиях к квартире.
- Договор помогает составить юрист. Это гарантирует, что условия будут подходящими для арендатора.
- В базе агентства по недвижимости максимальное количество вариантов жилья из тех, что сдаются.
- Риелторы знают плюсы и минусы каждого района и дома. Они подбирают квартиру в соответствии с потребностями клиентов по окружающей инфраструктуры: детский сад, метро, автовокзал рядом или что-либо другое.
- Иногда арендатору и владельцу трудно состыковаться. Агент по недвижимости может встретиться с хозяином жилья, затем показать квартиру клиенту, выяснить, что его не устраивает и согласовать с арендодателем спорные нюансы.
Минусы:
- Комиссия риэлтора не менее 50 % от суммы месячной аренды. Зачастую это 70 %. Если по условиям договора нужно заплатить сразу за 3 месяца, процент отчисляется агентству за 3 месяца, а это немалая сумма.
- Риелтор может оказаться недобросовестным и не оформить все надлежащим образом. Например, не выдать чек об оплате, а если жилище не устроит и будет нужно съехать, хозяйка может отказаться вернуть залог. Агент может встать на сторону владельца недвижимости. Может, придется вести судебную тяжбу.
- Есть риск попасть на фиктивное агентство. Если требуют оплату за контакты хозяев квартиры или подписать договор, в котором есть сомнительные пункты, не стоит связываться. Нужно наводить справки о репутации агентства и о риелторе.
Агент по недвижимости может преследовать интересы владельца квартиры, а не арендатора. Понять это можно по тому, какие услуги он предоставляет и как составлен договор. Готов ли он поторговаться в пользу арендатора? Сотрудничать с риелтором выгодно, если страшно искать квартиру самому и нужно сэкономить время. Если сроки не поджимают, есть возможность разобраться в тонкостях найма жилья и хочется сэкономить, можно взяться за поиск квартиры для аренды самостоятельно.